भारतीय अचल सम्पत्ति बाजार पर छाये काले बादल

प्राचीनकाल से ही भारत में “रोटी, कपड़ा, और मकान” प्राथमिक जीवन की एक सामान्य जरूरत रहे हैं। लेकिन नवंबर 2016 में प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी द्वारा किए गए ऐतिहासिक विमुद्रीकरण ने सभी मकानों को कम से कम ईकाईयों में बदल दिया है। अग्रणी व्यापार संघ, भारत के एसोसिएटेड चेंबर ऑफ कॉमर्स (एसोचैम) के एक हालिया सर्वेक्षण के अनुसार, आवास क्षेत्र के लिए दोनों कीमतों और उधार दरों में तेजी से गिरावट के बावजूद भारत के कुछ प्रमुख शहरों में अचल संपत्ति की मांग गिर गई है। इस प्रवृत्ति ने बिल्डरों और प्रॉपट्री डेवलपर्स को बहुत चिंतित कर दिया है लेकिन उम्मीद है कि इस पर जल्द ही काबू पा लिया जाएगा।

दिल्ली-एनसीआर में बिना बिके मकान

दिल्ली-एनसीआर में रियल एस्टेट क्षेत्र सबसे ज्यादा प्रभावित हुआ है, रिपोर्टों का सुझाव है कि आवासीय संपत्तियों की मांग पिछले साल नवंबर में करीब 25-30 फीसदी घट गई है जबकि वाणिज्यिक क्षेत्र की मांग 35-40 फीसदी कम हो गई है। इससे भी बड़ी बात यह है कि कीमतों में तेजी से गिरावट के बावजूद आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्र की मांग में भारी गिरावट आई है। दिल्ली के कई हिस्सों में आवासीय अपार्टमेंट में लगभग 25 प्रतिशत, गुड़गांव में 30 प्रतिशत और नोएडा में 35 प्रतिशत तक की कमी आई है।

एसोचैम के अध्ययन में यह भी पता चला है कि दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र में लगभग 2,50,000 यूनिट आवासीय संपत्ति शेष हैं। इस आंँकड़े से लगभग निर्माणाधीन आवासीय अपार्टमेंट का एक तिहाई भाग विनियामक मंजूरी या मुकदमेबाजी में देरी की वजह से ग्रस्त है।

अचल सम्पत्ति डेवलपर्स का दावा है कि किफायती आवास पर जोर देने के बावजूद दिल्ली- एनसीआर क्षेत्र के घर खरीदारों को 2017-18 के लिए केंद्रीय बजट से ज्यादा फायदा नहीं होने की संभावना है। सरकार ने 35 से 40 लाख रुपये के बीच होम लोन के लिए 50,000 रुपये की छूट की घोषणा की थी, लेकिन एनसीआर क्षेत्र में संपत्ति की कीमतें अब इस स्तर से अधिक है। हालांकि, द्वतीय टियर और तृतीय टियर के अन्तर्गत शहरों में घरों को खरीदने के लिए छूट की योजना बनाई जा रही है।

अन्य शहरों में रियल एस्टेट सेक्टर

समाचार रिपोर्टों के अनुसार, प्रथम टियर में अन्य शहरों की स्थिति बहुत अच्छी नहीं है अहमदाबाद, मुंबई, हैदराबाद, कोलकाता, बेंगलुरु और पुणे जैसे शहरों में न बिकने वाली आवासीय इकाइयों में भी 17 प्रतिशत की बढ़ोत्तरी हुई है। केवल मुंबई, ठाणे और नवी मुंबई जैसे उपनगरों में आवासीय मकान 27.5 प्रतिशत हैं, जबकि बेंगलुरु में इसका अनुमान लगभग 25 प्रतिशत पर आंँका जाता है। चेन्नई केवल एक ऐसा शहर है जहांँ आवासीय संपत्तियों को बेची गई वस्तु सूची 2017 कैलेंडर वर्ष की पहली तिमाही में गिरावट आई है। मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र में करीब 98,000 निवासी आवासीय अपार्टमेंट हैं और बेंगलुरु में यह संख्या करीब 66,000 यूनिट हैं।

फासलों को कम करना

अचल सम्पत्ति क्षेत्र में कमी आने से, डेवलपर्स द्वारा की गई डिलीवरी मौजूदा प्रतिबद्धताओं को पूरा करने के लिए बहुत नुकसानदायक और असफल हो रही है। सुरक्षा और निधि प्रवाह की कमी एक बड़ी चुनौती है, बिल्डरों और डेवलपरों का कहना है कि कमजोर क्षेत्र को प्रोत्साहन देने के लिए डेवलपर्स के मुनाफे पर टैक्स में छूट की आवश्यकता है। जबकि कम आय समूहों के लिए आवास पर ध्यान केंद्रित करना एक बड़ी पहल है, हालात को उबारने के लिए अधिक आवश्यकताएं हैं। सरकार द्वारा ऋणमुक्त उपायों के तहत किए जा रहे कार्यों को देख रहे, बिल्डर्स और प्रमोटर आशा छोड़ने के लिए तैयार नहीं हैं

आरईआरए का परिचय

अचल सम्पत्ति (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट 2016, जो इस महीने प्रभावी हुआ, राज्य सरकार को गृह खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए नियमों का एक सेट तैयार करने के लिए इसे बनाया गया है। हमें उम्मीद है कि यह घर और संपत्ति खरीदने के लिए बाजार में आवश्यक बढ़ावा देगा। यह स्पष्ट है, कि भारत के शहरी अचल सम्पत्ति क्षेत्र के वर्तमान समय में एक बड़ा परिवर्तन हो रहा है।